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快三骗局

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2020-04-02 12:07 證券日報

“這幾天集團召(zhao)開了(liao)多個(ge)條(tiao)線的視(shi)頻會議,其中關于針對一季(ji)度(du)拿地計劃也有討論。”某(mou)房企投(tou)資(zi)部門(men)相關人士向《證券日報》記者透(tou)露,這場突(tu)如其來(lai)的新型冠狀病毒感染的肺(fei)炎疫情,讓公司原定的投(tou)資(zi)計劃有所改變,具體要(yao)結合疫情走勢和(he)現金(jin)流情況及時(shi)調整拿地規模。

值得(de)關注的是,由(you)于疫情影(ying)響,2月4日以來(lai),全國多個(ge)城市都暫時(shi)叫停了(liao)土(tu)地出讓,要(yao)麼延期(qi)拍賣,要(yao)麼拍賣時(shi)間另行通知。

“開發商一季(ji)度(du)拿地沖動(dong)會小很多,首先考慮(lv)的是可(ke)以開工後,如何(he)加快施工進(jin)度(du)和(he)銷售回款(kuan),拿地並(bing)沒(mei)有那麼迫(po)切。”景(jing)暉智庫首席經濟學家胡景(jing)暉在(zai)接(jie)受《證券日報》記者采訪時(shi)表示(shi),即使有拿地需求(qiu),在(zai)投(tou)資(zi)布ji)幀 金恐蘢zhuan)速度(du),甚至產品設計等方面都會重新考慮(lv)。

 多城暫時(shi)叫停土(tu)地出讓

2月5日,浙江(jiang)省土(tu)地使用權(quan)網站陸(lu)續(xu)發布地塊補充公告,杭(hang)州十區原計劃在(zai)下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北京、天津8宗住(zhu)宅、經營用地先qun)笱悠qi)入市xiao) 鋈媒jin)額逾160億元。

據(ju)《證券日報》記者不完全統計,從(cong)全國土(tu)地出讓動(dong)作來(lai)看,1月31日,江(jiang)甦南通掛(gua)牌一宗起始價58.69億元地塊,招商蛇口底價競得(de)。2月3日,杭(hang)州以3.9億元、溢價率29.66%網拍mou)山渙liao)一幅住(zhu)宅用地。

而2月4日以來(lai),北京、天津、上海(hai)、杭(hang)州、重慶等多地暫時(shi)叫停了(liao)土(tu)地出讓,涉及ba)tu)地總計起始價格超過了(liao)340億元。此外,據(ju)《證券日報》記者了(liao)解,按(an)照出讓計劃,2月份,北京將有地價金(jin)額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市xiao) 殼耙丫 萃R徊糠值乜榕穆簦 笮xu)地塊是否按(an)照原計劃入市還(huai)有待(dai)進(jin)一步(bu)確定。

據(ju)易居(ji)地產研究院不完全統計,2020年1月份全國100個(ge)城市中xiao) 遼shao)有45個(ge)城市有明確供地計劃,此類城市後續(xu)需要(yao)注意(yi)疫情對土(tu)地市場的mou)寤鰲/p>

有業內人士向《證券日報》記者表示(shi),不能按(an)時(shi)拍賣土(tu)地的原因(yin)主(zhu)要(yao)有兩點,一方面,疫情之下要(yao)避(bi)免現場人群(qun)聚集,同(tong)時(shi)假期(qi)延長導致拍地計劃延後;另一方面,疫情期(qi)間,全國各地絕大多數項目和(he)售樓處正在(zai)執行“停售令”和(he)“停工令”,土(tu)地投(tou)資(zi)、交易和(he)開工等受到jie)跋歟 科笞zi)金(jin)壓力大,拿地意(yi)願(yuan)減弱。

中金(jin)發布的研報也cang)賦觶 寺忠 槎唐qi)將影(ying)響開發商的推盤意(yi)願(yuan)並(bing)提升(sheng)購房人的觀望(wang)情緒,進(jin)而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏(zou)放(fang)緩、土(tu)地市場趨(qu)冷,一季(ji)度(du)全國地產銷售、新開工和(he)土(tu)地成交均可(ke)能出現同(tong)比負(fu)增長,房地產投(tou)資(zi)可(ke)能僅出現低tou)ge)位數增長。

房企一季(ji)度(du)投(tou)資(zi)shi)wang)銳減

“針對一季(ji)度(du)拿地計劃和(he)考慮(lv),具體還(huai)得(de)看機(ji)會,要(yao)結合現金(jin)流的情況量入為出,因(yin)為公司jiu)tu)地儲(chu)備目前很充足。”某(mou)房企投(tou)資(zi)部門(men)人士向《證券日報》如是表示(shi)。

另有房企人士表示(shi),一般(ban)來(lai)說,一季(ji)度(du)是房企拿地的窗(chuang)口期(qi),按(an)照項目周轉(zhuan)速度(du)來(lai)看,年初拿地,年內可(ke)實現開盤,年底即cong)邢 導ji)進(jin)賬。但今(jin)年疫情突(tu)然來(lai)臨,一方面賣地暫停,另外企業新增投(tou)資(zi)一般(ban)以現金(jin)流為準繩,疫情來(lai)臨之後,銷售端現金(jin)回流受阻,若融資(zi)端再不給力,企業是不會盲目擴(kuo)大投(tou)資(zi)規模的。

“在(zai)一兩個(ge)月內,銷售回款(kuan)要(yao)低于預(yu)期(qi),房企會考慮(lv)重新調整在(zai)全國的投(tou)資(zi)布ji)趾he)開發節奏(zou)。”胡景(jing)暉向《證券日報》記者表示(shi),相對于恢復(fu)銷售和(he)加快開復(fu)工進(jin)度(du),今(jin)年一季(ji)度(du),開發商對拿地沒(mei)有那麼迫(po)切xiao) yao)排(pai)在(zai)後面。從(cong)“拿地-開發-銷售”這一鏈條(tiao)來(lai)看,今(jin)年將會整體延後一個(ge)季(ji)度(du),房企的核心工作還(huai)是快速回款(kuan),保證資(zi)金(jin)鏈chuang)踩 /p>

“目前基本上可(ke)以判斷,2020年第一季(ji)度(du),居(ji)住(zhu)用地交易zi)諧』岊冉俠淝澹 綣 榧霸zao)得(de)到控制,房企將在(zai)3月份開始補倉(cang)。”易居(ji)研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍(yue)進(jin)向《證券日報》記者表示(shi),而第二(er)季(ji)度(du)土(tu)地市場是否回暖,很大程(cheng)度(du)上取決于房企的資(zi)金(jin)狀況。若是資(zi)金(jin)狀況沒(mei)有明顯yuan)納疲 敲淳ji)住(zhu)用地交易zi)諧〉幕嘏 崦饗災禿笥謐zhu)宅銷售市場。”

中指研究院研發中心土(tu)地雲事業部研究總監(jian)蔣雲峰認為︰“當前疫情給土(tu)地市場帶(dai)來(lai)了(liao)一定的危機(ji),但是長遠來(lai)看,開發商最(zui)關注的仍然是土(tu)地,預(yu)計此輪疫情結束(shu)後,部分地方政府將加快推進(jin)力度(du),為開發商形(xing)成新的拿地機(ji)會。”

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