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上海11选5走势图

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2020-04-07 01:31 中國證券網

2020年1月,房(fang)企海外(wai)發債規(gui)模(mo)創(chuang)新高。克而瑞研究中xing)模(mo) 虺ldquo;克而瑞”)統計數(shu)據顯示,1月95家典型(xing)房(fang)企境外(wai)債權融(rong)資(zi)井噴,境外(wai)債權融(rong)資(zi)達1099.7億元,環(huan)比(bi)上升922.4%。其xuan)校 fang)企境外(wai)債發行(xing)量為1075.3億元,為境外(wai)發債歷年單月最(zui)大規(gui)模(mo)。

海外(wai)發債規(gui)模(mo)創(chuang)新高

克而瑞統計數(shu)據顯示,1月lu)fang)企境外(wai)債發行(xing)量環(huan)比(bi)上漲1066%,同(tong)比(bi)上漲20%。1月境內債發行(xing)量環(huan)比(bi)上漲287%至(zhi)241億元,也屬過(guo)去半年以來較高水(shui)平(ping)。

克而瑞研究中xing)鈉笠笛芯孔薌嚳fang)鈴表示,由于年初房(fang)企到期(qi)債券較多造成需求上升,以及年初房(fang)企和各機構發債額度充足,1月lu)fang)企迎(ying)來境外(wai)發債潮(chao)。包括中國恆大、融(rong)創(chuang)、新城發展、龍(long)湖、旭(xu)輝等在內的多家房(fang)企均在海外(wai)發行(xing)債券。

具體來看,1月lu)  鴝鈄zui)高的企業為中國恆大,發債總量為461.2億元,主要因為恆大發行(xing)了(liao)60億美元的境外(wai)票據,以及一筆45億元人民(min)幣(bi)的公(gong)司(si)債;此外(wai),龍(long)湖發行(xing)的兩(liang)筆境外(wai)優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發行(xing)的28億元公(gong)司(si)債利率水(shui)平(ping)也較xi)停 %左(zuo)右。

中原地產首席分析(xi)師(shi)張大偉表示,1月lu)fang)企大規(gui)模(mo)海外(wai)發債的主要原因在于政(zheng)策面相對平(ping)穩,穩定(ding)的融(rong)資(zi)環(huan)境促使企業增加融(rong)資(zi)量。“對于房(fang)地產行(xing)業,春節前大量融(rong)資(zi)是慣例(li),一般1月-2月都是銷售淡季,在此期(qi)間通常會增加融(rong)資(zi)。”

償債壓力較大

“從目(mu)前情況看,2月lu)莘fang)企資(zi)shi)鴣渥悖 ru)疫情能在短期(qi)緩(huan)解,則(ze)對房(fang)地產企業影響(xiang)有(you)限,企業壓力相對可控。”張大偉說。

據克而瑞統計,1月lu)fang)企有(you)25筆債券到期(qi),金額共計524.5億元。2月將有(you)10筆債券到期(qi),金額共計200.8億元,環(huan)比(bi)下降62%。

據中國指數(shu)研究院統計,2020年第一季jing)讓澇  狡qi)償還金額為110.75億美元,佔(zhan)今年全年的33.27%。房(fang)企一季jing)瘸? 沽θ勻ran)較大。

融(rong)資(zi)環(huan)境相對偏(pian)緊

中xing)漚ㄍ噸? fang)地產首席分析(xi)師(shi)竺勁表示,2020年以來,市場流動性整體偏(pian)寬松,但在防(fang)範金融(rong)風險的政(zheng)策背景下,房(fang)地產行(xing)業融(rong)資(zi)渠道持(chi)續收緊,資(zi)shi)鵒魅氳夭悼贍芐越系(xi)停ldquo;房(fang)住不炒”基調不變。

房(fang)地產融(rong)資(zi)政(zheng)策方面,在經歷了(liao)前期(qi)的嚴(yan)查(cha)、重罰後,銀保(bao)監會開年再提“防(fang)止資(zi)shi)鷂?gui)流入房(fang)地產市場”政(zheng)策要求。1月4日,銀保(bao)監會發布《關于推動銀行(xing)業和保(bao)險業高質量發展的指導意見》,嚴(yan)控信(xin)貸(dai)資(zi)shi)鵒魅敕fang)地產仍將成為未來監管關注重點。1月16日,央行(xing)金融(rong)市場司(si)司(si)長鄒瀾在新聞(wen)發布會上表示,要嚴(yan)控房(fang)地產在信(xin)貸(dai)資(zi)源中的佔(zhan)比(bi)。1月17日,國務院發布《深化改(gai)革創(chuang)新lu)涌焱貧 咧柿糠 溝鬧傅家餳分賦觶 jian)持(chi)房(fang)子(zi)是用來住的、不是用來炒的定(ding)位,嚴(yan)禁(jin)大規(gui)模(mo)無序房(fang)地產開發,支持(chi)合理自住需求,堅(jian)決遏制投機炒房(fang)行(xing)為。

1月5日,央行(xing)在工作(zuo)會議中提出了(liao)“加快建立房(fang)地產金融(rong)長效管理機制”。竺勁認為,在該機制下,發行(xing)房(fang)地產信(xin)托(tuo)投資(zi)基金(REITs)將成為房(fang)地產證券化和房(fang)地產企業融(rong)資(zi)的重要方式(shi)。融(rong)資(zi)政(zheng)策相對偏(pian)緊但不必過(guo)分悲觀(guan),新路(lu)徑(jing)也可能帶來新曙光。

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